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천안 두정역 힐스테이트 두정 힐스테이트가 후분양 공사를 진행하고 있다는 것을 알고 계시나요? 가끔 현장 옆을 지나다 보면 10층 이상으로 골조공사가 진행되고 있는 것을 볼 수 있더라고요. 선분양 방식이 아니라 후분양으로 청약을 진행할 것인데 24년 1~2월 중에 모델하우스를 오픈할 것 같습니다.​분양가격은 84타입 기준으로 두정역 힐스테이트 5억원을 넘기려고 설문조사를 하더군요. 그래서 주변 시세가 얼마나 되는지 분석해 봤습니다. 아래 빨간색으로 표시된 부분이 두정역 힐스테이트입니다. 두정역까지는 걸어서 8분인데 신호등 걸리지 않고 뛰어가면 5분 안에도 도착 가능합니다.신두정지구라고 이름을 붙여서 홍보하는 개발지구인데 이곳에는 현재 롯데캐슬과 반도유보라, 더샵신부센트라가 아직 잔여세대를 두정역 힐스테이트 분양중입니다. 이들 현장의 분양권 실거래가격을 국토교통부 사이트를 통해서 알아봤더니 아래와 같습니다.​반도유보라 84타입은 4억 중후반에 거래 신고되었네요. 롯데캐슬은 4억 후반... 그렇다면 힐스테이트 두정역 84타입의 예상 분양가를 짐작해 볼 수 있겠죠?​무조건 5억은 넘는다고 봐야 합니다. 건축비 등의 인상과 고금리가 반영된 가격으로 두정역 힐스테이트 나올 것이 뻔합니다. 중도금을 무이자로 하느냐 후불제로 하느냐 이것이 관건이네요. 둘 다 장단점이 있겠지만 어떤 조건이 나오든 결론은 같을 겁니다.아래 데이터는 2024년부터 2027년까지의 아파트 입주물량 통계입니다. 여기서는 주거용 오피스텔인 힐스테이트 불당 더원과 지역주택조합아파트 그리고 민간임대, 협동조합형 민간임대 등은 제외한 두정역 힐스테이트 물량입니다.​천안 힐스테이트 두정의 입주 예정이 25년 2월입니다. 아래 빨간 박스는 24년 입주 예정 총 세대수입니다.아래 데이터는 천안시청 홈페이지에 올려져 있는 공동주택 인허가 및 착공, 준공 물량 통계입니다. 그중 일부 자료인 공사중단과 미착공 및 주택건설사업계획 승인신청현황을 올려보았습니다.​1번 내용은 21년부터 23년 두정역 힐스테이트 동안 사업계획승인을 받고 착공과 분양을 하지 않고 땅만 사놓고 사업을 진행하지 않은 현장입니다. 고금리와 건축비 등의 상승으로 사업수지가 안 맞아서 중단한 현장이라고 보면 됩니다.​금리가 낮아지거나 또는 분양할 수 있는 사업환경이 조성되는 언제든지 분양할 수 있는 현장입니다. 아마.. 이미 알고 두정역 힐스테이트 있는 현장도 다수 있을 것입니다.위 2번은 아파트를 짓겠다고 천안시에 주택건설사업계획승인을 신청한 현장입니다. 과연 지금과 같은 분위기 속에서 1번과 2번 현장에서 어떤 아파트가 분양 시동을 걸까요?​두정역 힐스테이트가 5억원을 넘어갈 것인데, 과연 어떤 현장에서 5억원대로 분양을 시작할 수 있을까요? 흥미진진해지는 아파트 두정역 힐스테이트 현장의 소식을 계속해서 전해드리겠습니다.​그런데!두정 힐스테이트가 전매제한이 없는 점은 메리트인데 프리미엄이 얼마나 붙을까요? 청약접수는 1순위에서 마감될듯한데.. 당첨된 분양권을 받아줄 수 있는 매수자가 얼마나 있을지...​프리미엄이 몇백만원(실파)이라면 가능할 수 있지만 천만단위(쪽파)로 넘어가면.. 쉽지 않을 듯...​천안시 관내 공동주택(아파트, 도시형생활주택)과 지역주택조합에 관한 내용을 올립니다.관심 두정역 힐스테이트 있는 분들은 다운로드하여 활용하시기 바랍니다.​​​